Cicha plaga na rynku inwestycji: inwestorzy zapominają o biurowcach. Potem cierpi rekrutacja.

Na rynku budownictwa przemysłowego widać wyraźny wzrost aktywności. Według najnowszych danych bazy Kompas Inwestycji, firmy produkcyjne przygotowują blisko 300 inwestycji w nowe zakłady i magazyny, o jednostkowej wartości od 15 do 100 mln zł i łącznej wartości ponad 9,5 mld zł. „Z naszych wieloletnich doświadczeń przy budowie ponad 300 obiektów w całej Polsce wynika, że inwestorzy często koncentrują uwagę i budżet niemal wyłącznie na hali i technologii. W WPIP udowadniamy, że traktowanie części biurowej po macoszemu to kosztowny błąd, który odbija się na rekrutacji i retencji inżynierów oraz kadr zarządzających” – mówi Krystian Latoś, Dyrektor ds. Klientów Kluczowych WPIP Construction.

Ożywienie w segmencie produkcyjnym potwierdzają dane rynkowe. Według raportu rynku budowlanego Kompasu Inwestycji za II kwartał 2026 r. wartość wstrzymywanych inwestycji w zakładach produkcyjnych w ostatnich 12 miesiącach spadła o ponad połowę rok do roku, przy jednocześnie rosnącej wartości budów rozpoczynanych, a produkcja budowlano-montażowa w budownictwie niemieszkaniowym wzrosła w II kwartale o blisko 10% r/r. Z kolei w sierpniowym odczycie Miesięcznego Indeksu Koniunktury PIE i BGK produkcja była jedynym z pięciu badanych sektorów z wyraźną przewagą ocen pozytywnych i poprawą nastrojów rok do roku.

Z analiz wynika, że spośród 183 nowych budów przygotowywanych przez firmy produkcyjne co najmniej 61 ma już w opisie inwestycji jawnie wskazaną część biurową, a 52 z nich znajdują się w fazie projektowania, po jego zakończeniu lub w trakcie wyboru wykonawcy – czyli tuż przed kluczowymi decyzjami. W praktyce branżowej część biurowa bywa jednak traktowana jako dodatek w standardzie deweloperskim, stawiany obok hali na marginesie budżetu i uwagi.

Tymczasem dla polskiego producenta – a inwestycje prywatne to 93% przygotowywanych projektów firm produkcyjnych, w tym wiele firm rodzinnych – to właśnie reprezentacyjny biurowiec jest kluczowym aktywem operacyjnym.

„Menedżerowie i inwestorzy skupiają się na wydajności linii produkcyjnej i stopie zwrotu z parku maszynowego. Zapominają, że w nowoczesnym zakładzie to biuro jest jego sercem – miejscem, gdzie przyjmuje się kluczowych klientów, prowadzi negocjacje i przede wszystkim walczy o kadrę inżynierską. W lokalizacjach poza głównymi metropoliami to właśnie jakość i nowoczesność przestrzeni biurowej decyduje o tym, czy pozyskamy najlepszych ekspertów” – wskazuje Krystian Latoś.

Design & Build w praktyce: dlaczego inwestycja musi powstawać jako jeden organizm

Oddzielanie projektowania hali od biurowca generuje opóźnienia i spory kompetencyjne. Model zintegrowany (Design & Build), w którym specjalizuje się WPIP, eliminuje ten problem – inwestor otrzymuje jeden zespół, jedną umowę, harmonijną architekturę i jedną gwarancję na całość obiektu. Na znaczeniu zyskują twarde argumenty kadrowe: badania IWBI i USGBC wiążą jakość certyfikowanego środowiska pracy (standardy LEED, WELL) z niższą absencją i wyższą efektywnością zespołów, a koszt zastąpienia wysoko wykwalifikowanego specjalisty może sięgać – według analiz Center for American Progress – nawet 213% jego rocznego wynagrodzenia. Przy obecnym niedoborze kadr inżynierskich w przemyśle jakość przestrzeni biurowej staje się więc twardym czynnikiem biznesowym, a nie kwestią estetyki.

Dwa obiekty, jeden organizm

Nowoczesny zakład przemysłowy wymaga synergii: hala musi spełniać rygorystyczne normy technologiczne, a połączony z nią biurowiec reprezentować markę inwestora i zapewniać najwyższy komfort pracy. Zamiast dwóch osobnych procesów budowlanych wygrywa podejście zintegrowane (Design & Build), gdzie zielone technologie (OZE, pompy ciepła), systemy zarządzania budynkiem (BMS) oraz optymalizacja energetyczna są projektowane równolegle dla części produkcyjnej i biurowej.

O WPIP Construction

WPIP Construction to renomowany generalny wykonawca oraz projektant, z ponad 30-letnim doświadczeniem w branży budowlanej. Firma specjalizuje się w realizacji oraz wyposażaniu obiektów zaawansowanych technologicznie i zrównoważonych, w których stosowane są rozwiązania spełniające wysokie standardy środowiskowe. WPIP Construction jest jedną ze spółek należących do Grupy WPIP.

O Kompasie Inwestycji

Kompas Inwestycji to internetowa platforma łącząca wszystkich uczestników rynku budowlanego. Obejmuje inwestorów i deweloperów, projektantów i architektów, aż po wykonawców i dostawców. Portal działa na rynku od 16 lat, rejestruje i analizuje dane dotyczące dużych i średnich inwestycji budowlanych z terenu całej Polski. Baza danych obejmuje 25 tys. aktywnych projektów, co pozwala wskazywać aktualną sytuację i tendencje na rynku. Funkcjonalności systemu ułatwiają również zarządzanie projektami i pozyskiwanie nowych kontraktów biznesowych.