Centra logistyczne i hale magazynowe

Budujemy hale magazynowe dla firm rodzinnych, jak i dużych koncernów, również w nowoczesnych parkach logistycznych, usytuowanych zwłaszcza w pobliżu znaczących węzłów komunikacyjnych. Naszą specjalizacją są duże, zautomatyzowane magazyny wysokiego składowania, powstające w systemach: build-to-suite oraz small bussines unit. W trakcie realizacji każdego zlecenia skupiamy się przede wszystkim na tym, czego oczekują nasi zleceniodawcy. Są nimi głównie przedsiębiorstwa związane z branżą logistyczną i e-commerce. Wiemy, jak liczy się w takiej działalności to, by wszystko przebiegało sprawnie i dlatego projektując każdy magazyn, jako priorytet traktujemy jego funkcjonalność.

Nim powstanie nowoczesna hala magazynowa przeprowadzamy wiele kalkulacji, analiz i testujemy wstępne projekty w modelu BIM. Tym samym, klient ma pewność, że nowopowstały obiekt spełni jego wszystkie oczekiwania. Dlatego tak ważne jest dla nas przeznaczenie hali magazynowej.

Projekt przestrzeni użytkowej dopasowujemy do tego, czy ma ona służyć wyłącznie do przechowywania towarów, czy też regularnie odbywać ma się w takim miejscu przeładunek. Zwykle przedsiębiorcy zgłaszają się do nas, gdy obiekt ma spełniać kilka funkcji jednocześnie. Wykorzystywanie nowoczesnych technologii na etapie projektu pozwala uwzględnić wszystkie zamierzenia inwestorów. Dotychczas zdobyte doświadczenie wskazuje, że w trakcie wstępnych rozmów dla inwestorów liczą się: cena hali magazynowej i czas realizacji budowy.

Nasi architekci i inżynierowie cechują się wszechstronnym myśleniem, w związku z czym poza najważniejszymi czynnikami uwzględniają także tak zwane małe etapy w trakcie trwania całego zlecenia. Dotyczą one zwykle już czynności podejmowanych w trakcie budowy hali.

Każda budowa hali jest wyceniana indywidualnie, a jej koszty zależą od wielu różnych czynników. Są to między innymi: powierzchnia, standard wykończenia, czy wykorzystane w trakcie budowy rozwiązania. W trakcie realizacji, jaką jest budowa hal magazynowych, do kosztownych procesów zalicza się między innymi: prace projektowe, przygotowanie dokumentacji przed i powykonawczej, a także wszelkiego rodzaju prace budowlane oraz instalacyjne, jakimi są: instalacje PPOŻ, sanitarne i elektryczne rozmieszczone w obiekcie. Jeszcze zanim rozpoczniemy współpracę z inwestorem nad projektem, jakim jest budowa hal, zaznaczamy, że do ogólnej wyceny potrzebne są nam następujące dane:

• lokalizacja gdzie będzie hala magazynowa;
• przeznaczenie obiektu;
• spodziewane systemy funkcjonujące w przyszłości na terenie magazynu;
• oczekiwany zakres prac montażowych;
• informacje związane z transportowaniem poszczególnych materiałów;
• wyposażenie techniczne na terenie magazynu.

Jako że budowa hali magazynowej jest czymś, w czym mamy sporo doświadczenia, wiemy, że potrzeby każdego inwestora są inne. Zleceniodawcy doceniają indywidualne podejście i ufają, że zrobimy wszystko, by racjonalnie oszacować koszty, by następnie jak najwierniej oddawały założenia biznesplanu.

Opracowując kosztorys, bierzemy pod uwagę tak zwane: koszty twarde, koszty miękkie, koszty operacyjne i koszty finansowania. Jedynie wtedy budowa hal magazynowych przebiegać może zgodnie z harmonogramem, a inwestorzy nie muszą obawiać się komplikacji, związanych na przykład z niespodziewanymi, ukrytymi kosztami. Do kosztów twardych zaliczamy robociznę i materiały, mając na uwadze to, że ceny materiałów mogą zmienić się w trakcie realizacji zlecenia, chociażby pod kątem warunków rynkowych.

Uwzględniając koszty miękkie, wymieniamy: projekt hali magazynowej, uzyskanie pozwoleń, kwoty ubezpieczeń i podatków, koszty gruntu. Na tym etapie jesteśmy szczególnie uważni, ponieważ bardzo często są to trudne do oszacowania na początku kwoty. Muszą wobec tego być dokładnie rozpatrzone.

Wśród kosztów operacyjnych podajemy inwestorom: koszty spodziewanego zużycia energii i powiązane z eksploatacją. Nasz zespół projektowy przeprowadza analizę efektywności energetycznej proponując także rozwiązania OZE zmniejszające koszty utrzymania obiektu.

Koszty sfinansowania obiektu są kluczowe. W tym wypadku plan finansowy musi zawierać precyzyjne oszacowanie spodziewanego kosztu i wartości obiektu magazynowego. Jest to tym bardziej istotne, że najczęściej na sfinansowanie całej inwestycji pobierane są kredyty i dofinansowania. Przed podmiotami, które ich udzielają należy przedłożyć staranną dokumentację ze skrupulatnymi obliczeniami.

Wszechstronna analiza finansowa sprawia, że już samo opracowanie wydatkowania jest pojmowane jako proces logistyczny. Dbamy o to, aby inwestorzy od początku mieli jasną sytuację, dotyczącą tego, z jakimi kosztami muszą się liczyć. To też przekłada się na dalsze etapy, związane z wykonaniem projektu, budową i pracami wykończeniowymi. Wielokierunkowe oszacowanie wartości inwestycji jest równoznaczne z terminowością i zadowoleniem z całościowej współpracy z WPIP.

Po wykonaniu kosztorysu nasz zespół inżynierów i projektantów przechodzi do kolejnego etapu, jakim jest projektowanie hal magazynowych, uwzględniające wszystkie elementy wskazane we wstępnych ustaleniach i wycenie. Inwestorom gwarantujemy, że obiekty, które dla nich zaprojektujemy i nad którymi obejmiemy generalne wykonawstwo na podstawie formuły “zaprojektuj i wybuduj” będą odpowiadały indywidualnym potrzebom, zarówno pod względem metrażu, jak i wyposażenia. Przystępując do prac nad projektem, architekci z pracowni projektowej WPIP biorą pod uwagę wszystkie wymagania budowlane i stricte dopasowane do konkretnego typu budynku. Dlatego inwestycje obejmujące magazyny przemysłowe dostosowane są do aktualnych norm. Łączymy zdobyte doświadczenie z nowatorskimi rozwiązaniami, przystosowanymi do rodzaju działalności klienta. W przypadku budowy hal stalowych i hybrydowych, czyli ze stali i żelbetu wykorzystywane są wyłącznie wysokiej jakości materiały. Tego typu konstrukcje mieszane cechują się zwłaszcza dużą wytrzymałością i spełniają rygorystyczne normy przeciwpożarowe. Idealnie nadają się do zastosowania przy większych obiektach, również w tych, mających kilka kondygnacji.

Wykonując projekt, bierzemy pod uwagę czynniki priorytetowe, którymi są:

• powierzchnia obiektu magazynowego;
• dodatkowe powierzchnie;
• typ konstrukcji;
• rozpiętość hali;
• obudowa konstrukcji wraz z rodzajem zastosowanych izolacji;
• wszystkie otwory okienne i drzwiowe;
• fundamenty

Kolejno, w projekcie zawieramy prace wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne, realizowane na etapie budowy obiektu magazynowego. Tutaj należy wymienić:

• standard wykończenia hali;
• instalacje i przyłącza;
• dodatkowe wyposażenie;
• zagospodarowanie terenu w podjazdy, rampy, oświetlenie, parking i teren zielony

Po zaakceptowaniu projektu, w trakcie budowy nasi pracownicy kierują się zwłaszcza tym, by dana inwestycja służyła przedsiębiorstwu praktycznie i bezpiecznie przez wiele lat.

Nasze dotychczasowe realizacje obejmują nowoczesne centra logistyczno – magazynowe takie jak: hale magazynowe w Łodzi, hale magazynowe we Wrocławiu, czy hale magazynowe w Poznaniu. Najczęściej zajmujemy się generalnym wykonawstwem na terenie województwa wielkopolskiego, aczkolwiek realizacje w innych rejonach Polski nie są dla nas przeszkodą, co potwierdzają inwestycje Klientów w województwie dolnośląskim czy mazowieckiem. Są to zwykle obiekty od średniej wielkości magazynów po duże parki logistyczne. Każdorazowo specyfikacja obiektu dopasowana jest do oczekiwań klientów oraz tego, jakie jest zapotrzebowanie powierzchniowe na terenie danego zakładu. Klienci, którzy do tej pory skorzystali z naszych usług, cenią współpracę z naszą firmą, zarówno pod względem komunikacji w trakcie realizacji, jak i stosowanych w budownictwie przemysłowym standardów.

Kompleksowa usługa w zakresie realizacji inwestycji, począwszy od koncepcji, kosztorysu, projektu aż po realizację odbywa się każdorazowo z zastosowaniem najnowszych technologii. Zajmując się pracami budowlanymi, instalacyjnymi i wykończeniowymi dbamy o to, by inwestor na każdym etapie był o wszystkim informowany na bieżąco. Współpracujemy wyłącznie z zaufanymi podwykonawcami, a więc mamy pewność, że zastosowane są jedynie najlepsze materiały konstrukcyjne i że hala magazynowa wyposażona będzie w najbardziej optymalne rozwiązania techniczne dla danego obiektu. Bierzemy również odpowiedzialność za to, by nie było żadnych opóźnień dlatego terminowość realizacji jest dla nas tak samo ważna jak dla Państwa.

Klienci cenią również to, że zajmujemy się nie tylko zadaniami głównymi, ale też tymi, od jakich zależy sprawna realizacja dalszych etapów inwestycji powiązanej z budową obiektu magazynowego. Wymienić tutaj należy na przykład uzyskanie pozwoleń umożliwiających rozpoczęcie prac budowlanych oraz wszelkiego rodzaju odbiory końcowe, dzięki jakim można bez opóźnień rozpocząć działalność na terenie danego obiektu.

Jeżeli potrzebujesz funkcjonalnej, nowoczesnej i sprzyjającej bezpieczeństwu pracowników przestrzeni magazynowej, zgłoś się do nas.