Jak certyfikaty ekologiczne wpływają na wzrost wartości obiektów biurowych i hal magazynowych?

Posiadanie tzw. “zielonych” certyfikatów, takich jak LEED, BREEAM czy Planet Friendly, ma znaczący wpływ na wartość obiektów budowlanych, w tym hal magazynowych czy biurowców. Istnieje kilka kluczowych aspektów, w których certyfikaty ekologiczne wpływają na wzrost wartości obiektów, zarówno w kontekście wynajmu, jak i przyszłej sprzedaży. Coraz więcej klientów WPIP Construction – generalnego wykonawcy i WPIP Green Energy – dostawcy rozwiązań OZE dla biznesu, dopytuje o usługę certyfikacji ekologicznej, dostrzegając jej istotny wpływ na wartość i konkurencyjność ich obiektów na rynku nieruchomości.

Wyższa atrakcyjność dla najemców

Biurowce czy hale magazynowe z certyfikatami ekologicznymi często przyciągają bardziej świadomych ekologicznie najemców, którzy preferują obiekty spełniające określone standardy zrównoważonego rozwoju. Dla firm, które stawiają na odpowiedzialność społeczną i środowiskową, takie certyfikaty są ważnym czynnikiem wyboru. Może to skutkować wyższym popytem na wynajem takich obiektów, co przekłada się na ich wyższą rentowność.

Oszczędności operacyjne

Certyfikowane budynki “zielone” są projektowane z myślą o oszczędności energii, wody i innych zasobów. Przykładowo, zastosowanie efektywnych systemów HVAC, wykorzystanie odnawialnych źródeł energii czy izolacja o wysokiej wydajności energetycznej wpływają na obniżenie kosztów operacyjnych. Dzięki temu najemcy i właściciele obiektów mogą liczyć na niższe koszty eksploatacyjne, co może zwiększać ich atrakcyjność na rynku.

Wyższa wartość rynkowa

Badania wykazują, że nieruchomości z certyfikatami ekologicznymi osiągają wyższe ceny sprzedaży i wynajmu w porównaniu do obiektów, które ich nie posiadają. Dzieje się tak, ponieważ inwestorzy i nabywcy są skłonni zapłacić więcej za budynki, które oferują korzyści środowiskowe oraz długoterminowe oszczędności. Wartość ta jest także wspierana przez rosnące zainteresowanie inwestycjami odpowiedzialnymi społecznie (ESG – Environmental, Social, and Governance).

Zwiększona stabilność inwestycji

Obiekty z certyfikatami ekologicznymi są postrzegane jako bardziej stabilne inwestycje. Zrównoważony rozwój, zgodność z normami ekologicznymi i dbałość o efektywność energetyczną sprawiają, że takie budynki są mniej narażone na zmiany w regulacjach prawnych dotyczących ochrony środowiska. Dzięki temu inwestorzy uważają je za bardziej przyszłościowe i bezpieczne.

Zmiany regulacyjne i wymagania rynkowe

W wielu krajach pojawiają się nowe regulacje nakładające obowiązek spełniania konkretnych wymagań przez nowe budynki komercyjne lub modernizowane obiekty. Wobec tego, nieruchomości już posiadające takie certyfikaty będą miały przewagę na rynku, zwłaszcza w kontekście przyszłych wymagań prawnych.

Preferencje inwestorów i instytucji finansowych

Coraz więcej instytucji finansowych, funduszy inwestycyjnych i banków preferuje inwestycje w nieruchomości ekologiczne, często oferując korzystniejsze warunki finansowania dla projektów z certyfikatami zrównoważonego rozwoju. Dzięki temu właściciele takich obiektów mogą liczyć na lepsze warunki kredytowe oraz łatwiejszy dostęp do finansowania.

W kontekście przyszłej sprzedaży, obiekty z certyfikatami ekologicznymi mogą uzyskać wyższą cenę sprzedaży, co związane jest z rosnącym zapotrzebowaniem na nieruchomości spełniające określone normy zrównoważonego rozwoju. Na rynku nieruchomości komercyjnych zauważalny jest trend wzrostu wartości takich obiektów, a inwestorzy, którzy decydują się na zakup, liczą na mniejsze ryzyko oraz wyższy potencjał zysków w długim okresie.